EXKLUZÍVNE rodinný dom v Nitre v lukratívnej časti ZOBOR pod lesom v tichej slepej uličke Havrania č.6 s nádherným výhľadom – panorámou na mesto – viacpodlažný s úžitkovou plochou 135 m2 na zastavanej ploche 96 m2 na pozemku o rozlohe 720 m2
EXKLUZÍVNE rodinný dom v Nitre v lukratívnej časti ZOBOR pod lesom v tichej slepej uličke Havrania č.6 s nádherným výhľadom – panorámou na mesto – viacpodlažný s úžitkovou plochou 135 m2 na zastavanej ploche 96 m2 na pozemku o rozlohe 720 m2
TUreality ponúka EXKLUZÍVNE rodinný dom v Nitre v atraktívnej časti ZOBOR pod lesom v tichej slepej uličke Havrania č.6 s nádherným výhľadom – panorámou na mesto. Rodinný dom je viacpodlažný s úžitkovou plochou 135 m2 na zastavanej ploche 96 m2 na pozemku o rozlohe 720 m2. Rodinný dom bol postavený v roku 1985 , no neskôr v roku 2018 bol čiastočne zrekonštruovaný ( zateplenie, nové okná, dvere, nová kúpeľňa s WC, nová kuchyňa, vnútorné rozvody vody a kanalizácie, nový kotol ÚK a klampiarske konštrukcie )
Veríme, že okrem videoprezentácie https://youtu.be/gJ9pvdjR2Xc si pozriete aj virtuálnu 360° prezentáciu https://my.matterport.com/show/?m=X2UBmpk8BYX , pri ktorej vám odporúčame si kliknúť na ľavú spodnú ikonu PLAY a necháte sa previesť kompletným rodinným domom. Samozrejme si ju viete ovládať aj sami a prechádzať sa po dome tam kde vás to najviac zaujíma.
Prístup k nehnuteľnosti je priamo zo spevnenej mestskej asfaltovej komunikácie. Pozemok je svahovitý a orientovaný do južného svahu vrchu ZOBOR. Hneď nad nehnuteľnosťou sa nachádza lesný porast CHKO – chránenej krajinnej oblasti “Ponitrie” , takže už nad vami nebude žiaden sused nikdy nič stavať a máte piamy prístup do lesa. Veľmi navštevovaná PYRAMÍDA na kopci je vzdušnou čiarou cca 900m. Dostupnosť autobusovou dopravou je zástavkami na vedľajšej Hornozoborskej, Metodovej a Moskovskej ulici.
Rodinný dom má dva vstupy a je viacúrovňový s výškovým rozdielom 134cm :
Suterén (I.PP) – izba/pracovňa 7,2m2 + hala/posilovňa s priestorom schodiska 9m2 + technická miestnosť 8,7m2 s páčovňou, kotolňou, infrasaunou, WC a schodiskom do podzemnej klenbovej tehlovej pivnice 9m2
Prízemie (I.NP) – predsieň so schodiskom 7m2 + obývacia izba s krbom 26m2 + kuchyňa 19m2 + špajza 1,6m2 + kúpeľňa s WC 11m2 a na prechode do suterénu vstupná hala 13m2 s druhým vchodom do RD
Poschodie (II.NP) – izba/spálňa 12m2 + šatník 8,4m2 + loggia 3,3 m2
Z obývacej izby, spálne a vstupnej haly je nádherný výhľad na panorámu mesta Nitra.
Kuchynská linka je z Talianska v hodnote cca 30.000,-€ je z IT-studia s ochrannou známkou na červenú Ferrari farbu vo vysokom lesku. Niektroé podlahy sú z vinylu. V interiéry bol ako obklad použitý originálny kameň a maľovky sú benátsky štuk.
Kanalizácia je zvedená do 10m3 žumpy na dvore. No pred pozemkom už je mestská kanalizácia na ktorú je možné sa napojiť.
Rodinný dom má okrem mestskej vody aj vlastnú 40m hlbokú studňu s čerpadlom “darling” no momentálne nie je používaná.
Okrem rodinného domu sa na začiatku pozemku nachádza jedna garáž ZP 4,4 x 6,9 m = 30,36 m2 ( UP 3,9 x 6,3 = 25 m2 ) s automatickou bránou a druhá väčšia garáž ZP 6 x 7,7 m = 46 m2 ( UP 5,5/4,7 x 7,1 m = 35 m2 ) ako so vstupnými dverami tak aj automatickou bránou, ktorá má aj krbové kachle a umývadlo s WC. Za rodinným domom sa nachádza ešte ďalšia jednoposchodová stavba 4 x 8 m osadená do svahu, kde prízemie je na úrovni domu a miestnosť je využívaná ako sklad. Na tej istej úrovni je aj prístrešok spojený s domom, ktorý je tiež využívaný aktuálne ako sklad. 1 poschodie má samostatný vstup schodiskom z vyvýšeného dvora za domom. Bola využívaná ako fitness – posiľovňa so sprchou a väčšou infrasaunou.
Technický popis:
SUTERÉN - osadenie do terénu v hĺbke do 2m so zvislou izoláciou, obvodové murivotehlové hr.15cm v kombinácii s kamenným obkladovým murivom z prírodného kameňa hr.15cm, stropy železobetónové s rovnými pohľadmi, vnútorné deliace priečky tehlové. Okná s drevenných dubových EURO-profilov s izolačnými dvojsklami, Vykurovanie teplovodné s kotlom na plyn zn.PROTHERM TIGER s automatickou reguláciou a 80 l. zásobníkom, radiátory liatinové.
PRÍZEMIE a POSCHODIE – základy s vodorovnou izoláciou, obvodové murivo tehlové hr.30cm so zateplením polystyrénom 8cm, stropy prevažne železobetónové s rovnými podhľadmi, zastrešenie prevažne pultovým krovom, ktorý je pokrytý pozinkovaným plechom. Klampiarske konštrukcie prevažne medenné žlaby a zvody.
Cena 295.000,-Eur je vrátane provízie a právnych služieb. V cene je kompletné vybavenie rodinného domu aj s nábytkom a zariadením – okrem osobných vecí. Pre podrobnejšie informácie ma prosím kontaktujte na mail: halmes@tureality.sk alebo callcentrum: +421413217800